換価分割での売り方と売却方針
 

相続不動産を売却する方法は、大きく分けて２つ存在します。この２つをご紹介しますので、これから相続不動産の換価分割をするなら、ご自身の売却方針の決定の参考にしてください。

上記で２つの売却方針（買主のターゲット）をお伝えしましたが、いかがでしょうか？
それぞれ事情があるでしょうし、皆様の考え方も違うはずです。
すぐにでも売却して早く相続手続きを終わらせたいと考えるなら不動産業者にすべきだと思いますし、１円でも高く売って相続財産を多く残そうと考えるなら個人向けに売っていく方がいいです（ただ、不動産は所有しているだけで、様々な経費が発生するので、すぐに売却できない場合は業者に売却した方が、トータルで得になることも）。

相続した不動産は一定の年数が経過していることが多いと思いますので、何らかの欠陥があることも否めないはずです。この欠陥は建物だけに限られず、土地であっても同様です（埋蔵物、土地地盤の問題、配管関係など）。もし売却後に何らかの瑕疵が見つかって負担をしなければいけなくなったとき、大変な思いをするのは相続人の皆様ですから、そういった後々の面倒を回避するなら不動産業者に瑕疵担保免責で買ってもらったほうが賢明でしょう。

当事者が一人ではないのは相続不動産を売却する場合の特有の問題です（自宅を売却するだけなら自分だけの問題ですが、相続の場合にはそうはいかないでしょう）。相続人全員が納得するような方法を選んでしっかりと進めていくようにしましょう。

ここまで２つの方法を解説しましたが、どちらが良い悪いといったものではありませんので、ご自身にあった方法を決めて、一度決めたらその方法で買主を探していかれたらいいと思います。

当事務所では、相続不動産の売却支援を行っておりますので、お客様に売却方法についてアドバイスをさせていただくことがありますが、経験上では大半の方が不動産業者向けに売却する方針で進めるのを選択される方が多いです。

理由としては、やはり多少値段が下がることになったとしても、なるべくスムーズに相続手続きを完了させたいと考えられる方が多いからだと思います。

また、相続不動産の場合、建物がかなり老朽化していて使えないような状態のものが多く、更地にしてから売却するとなると、１００～３００万円程度の建物解体費用を相続人が支払わなければならず、負担がとても大きいです。

そういった場合には現況引渡しで現状のまま（古屋付き）買ってもらえる不動産業者向けの方がいいと思います。

ここまで相続不動産の換価分割について３つの記事で解説してきましたが、次の記事で最後のまとめとなります。これから換価分割を検討される方は是非ご参考ください。
≫相続不動産の換価分割まとめ

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