遠方の相続不動産を売却する方法とは

遠方にある相続不動産の地元の業者へ売却依頼をした場合においても、通常の売却依頼と特に異なる点はありません。（不動産業者と売却の媒介契約を結んだ場合には、定期的に売却活動の進捗状況の報告をしてくれますので、売却したい不動産が遠方なのか近場なのかは特に問題にはなりません。）

通常、一般的な不動産の売却においては、売主は何度か関係各所へ足を運ばなければなりません。役所などは平日にしか営業しておりませんし、遠方にある相続不動産に何度も気軽に行くということは難しいでしょう。一般的な勤め人の場合には、売却手続きをスムーズに進めていくことは非常に困難といえるでしょう。

そして、売主がいちばん気になってくる点は恐らく、「売買契約の立会い」ではないでしょうか。めでたく買主が見つかり、いざ売買契約をおこなう場合、原則は、売主買主双方と、不動産業者の立ち会いが必要になります。しかし、物件が遠方にあるため売主が立ち会えないという場合もあるでしょう。万が一立ち会えない場合にも売買契約を結ぶことは可能です。方法としては次の2つの方法があります。

①代理人契約
代理人契約とは、相続人の家族や知人などに代理人になってもらい契約をする方法です。この場合には、家族や知人などに「署名押印済みの契約書を預ける」、「署名押印を代理人に任せる」という方法があります。

②持ち回り契約
持ち回り契約とは、契約締結の場面に立ち会うことができない場合に、買主が署名押印をした契約書を郵送で送ってもらい、その契約書に売主（相続人）が記入をして契約を成立させる方法です。ただしこの方法は、買主側が敬遠することが多いため実務においてはあまり使われていない方法です。

以上のように、物件が遠方にあるため立ち会うことが出来ない場合でも、契約を結ぶことは可能です。契約を結んだ後は決済と引き渡しを残すだけとなりますが、これは売主（相続人）の立会いは必要になります。（決済は、売主、買主、不動産業者、金融機関、司法書士が立ち会っておこないます。） 

このように、たとえ物件が遠方にあった場合でも、必ず立ち会わなければいけないのはこの時だけです。そう考えれば、地元の不動産業者に売却を依頼するメリットというのは大きいのではないでしょうか。

とはいえ、なかなか遠方で信頼できる不動産業者を探すのは難しいです。自分がそこに住んでいるわけではないので、その業者の評価をクチコミで知ることはできないでしょうし、どこに相談していいのかもわからないはずです。
特に相続が絡むわけですから、相談した不動産業者が、相続の法律的な知識を持ち合わせているとは思えません。
当事務所では、相続した不動産売却についてのご相談を日々を受けして業務に取り組んでいますので、遠方に関わらず、相続不動産売却のご相談に対応できます。

相続した不動産を売却する場合には、通常の売却とは異なり相続に伴う名義変更、いわゆる相続登記の手続きが必要になってきます。

相続登記の手続きは専門家に依頼をしておこないます。物件が遠方にあるがゆえ、無駄に何度も現地に足を運んで時間と交通費をかけてしまったり、相続登記の手続きが加わったりと、通常の不動産の売却に比べてお金も労力もかかってきます。
しかし、これらを全て一手に引き受けてくれる専門家に任せるという方法があります。専門家であれば安心できますし、自分たちでおこなうよりも確実に早く手続きを済ませてくれます。

当初は自分で手続きを進めていたが、内容が複雑なため、かつ、物件が遠方にあるため、なかなか上手いように進まず結局途中から専門家に依頼をした、という風になることも十分に考えられます。
それでしたら最初から全て専門家に任せておくべきでしょう。専門家に依頼をすれば、その間は、相続人たちにしかできない処理を進めることができます。

当事務所では、相続手続きから不動産売却（換価分割）の分野まで一連して対応可能ですので、まずはご相談ください。
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