相続した不動産の相場調査の方法
 

不動産の相場調査の方法としては次のようなものがあげられます。

相続した不動産を売却するために売却価格を調べる方法として不動産業者へ査定を出す方法があります。査定の依頼をすれば不動産業者が相場調査をしてくれるため、売主の手間を省くことができます。不動産業者がおこなう査定の方法として最も簡単な簡易査定というものがあります。

簡易査定とは、近隣の取引事例や公示地価などを参考にして大まかな査定価格を算出する方法です。机上査定などとも呼ばれています。「簡易」といっているとおり、売主が不動産業者に訪問する必要はなくメールや電話などで売却したい不動産の情報（土地なのか建物なのか、戸建てなのかマンションなのか、面積、間取り、築年数など）を伝えるだけで完了となります。一度に複数の不動産業者へ査定を依頼する一括査定などがこれにあたります。一般的には数日、早い業者の場合には数時間で査定内容が分かるところもあります。しかし、実際の取引価格とは大きな乖離がある場合もありますので、あくまでも目安としての価格を知りたい場合に利用するのは問題ないかと思います。 

簡易査定とは異なり、実際に不動産業者が売却する土地や建物を確認にきて査定をおこなう訪問査定というものがあります。訪問査定では土地の状況、建物の状況、近隣の環境などを細かく見て査定の判断材料とします。なので、査定内容が分かるまでに期間は要しますが簡易査定より精度の高い売却価格を決めることが可能となります。

ただし、この査定はあくまでも不動産業者が行うものですから、完全に信用できるものではないことを頭に入れておく必要があります。

簡易査定でも訪問査定でもそうですが、不動産業者は媒介契約を獲得するために、実際よりも高めの金額で査定を出してくる傾向にあります。
なぜなら、不動産業者は媒介契約を取れないとそもそも仲介手数料を取得することができませんので、なんとか媒介契約を取ろうと普通では売れそうにない高い金額での査定を出してしまうのです。

Ａ社が２０００万円の査定で、Ｂ社が２１００万円の査定を出してきたら心理的にＢ社を選んでしまいます。しかし、実際にやることは、レインズやアットホーム・スーモ等のポータルサイトへ登録をして、反響を待つのが主になりますから、どこの業者へ依頼をしてもやることはそんな変わりません。査定が高いところを選んでしまいそうになりますが、前述したように、不動産業者は査定を高くして媒介契約を取ろうとする思惑がありますので、査定を完全に信じてしまうのは危険です。

価格の査定が終わると、次は、不動産業者からの営業が始まります。1社ならともかく、複数の業者への一括査定を申し込んでしまうと、査定完了後には各社からものすごい数の営業電話やメールが待っています。

不動産業者も当然商売ですから、売上を上げるために必死に営業をかけてきます。時には、売れもしないような金額の査定をちらつかせ、媒介契約を取ろうとしてくる不動産業者も存在します。ですから、いきなり不動産業者へ査定を出すことはあまりオススメできません。
たとえ不動産の知識がない人でも、上記で説明した方法で相場調査をおこなえば、ある程度の相場を導き出すことは可能となります。
よって、まずは自分で調べたり信頼できる方に相談等をして、その後に不動産業者へ売却の相談に行くのが良い方法でしょう。

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